ЧОТИРНАДЦЯТА СЕСІЯ

 

РІШЕННЯ

 

 

Про затвердження Типового положення

про орган самоорганізації населення -

будинковий комітет та передачу

повноважень виконавчому комітету

міської ради

 

       З метою спрощення процедури розгляду звернень громадян стосовно надання дозволів на створення органів самоорганізації населення, відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", враховуючи рішення постійної комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Типове положення про орган самоорганізації населення - будинковий комітет (додається).

2. Делегувати виконавчому комітету міської ради повноваження щодо надання дозволів на створення органів самоорганізації населення.

3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства.

 

Міський голова                                                                               Б. Левків

 

 

 

 

 

Додаток до рішення міської ради  

від 14 квітня 2005 року №4/14/121

 

 

1.1. Органом самоорганізації жителів будинку є будинковий комітет "_____________" (надалі Будинковий комітет), що створюється на підставі Закону України "Про органи самоорганізації населення".

1.2. Будинковий комітет будинку створено для забезпечення обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання при будинкової території за кошти членів комітету і за рахунок доходів, отриманих у встановленому Законодавством порядку і використаних комітетом відповідно до мети його діяльності.

1.3. Будинковий комітет є юридичною особою, має рахунок в установах банків, печатку з власним найменуванням, штамп та інші необхідні реквізити. Будинковий комітет набуває прав юридичної особи з дня його державної реєстрації.

1.4. Будинковий комітет не відповідає по зобов'язанням його членів.

1.5. Членами комітету можуть бути фізичні та юридичні особи - власники (користувачі) квартир будинку.

1.6. Інтереси неповнолітніх, недієздатних та обмежено дієздатних членів комітету представляють їх батьки, опікуни або піклувальники.

1.7. Будинковий комітет є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку.

1.8. Місцезнаходження Будинкового комітету:

м. Тернопіль,

вул.____________________

2.1. Метою діяльності будинкового комітету є:

- забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території;

- забезпечення інтересів жильців квартир (кімнат) приміщень будинку з метою реалізації їх прав на володіння, користування та розпорядження об'єктами будинку та прибудинковою територією, що перебувають в Будинковому комітеті.

3.1. Комітет має право самостійно, або через уповноважену особу:

3.1.1. Представляти разом з депутатами інтереси жителів будинку відповідно місцевій раді та її органам, місцевим органам виконавчої влади.

3.1.2. Сприяти додержану Конституції та законів України, реалізації актів Президента України та органів виконавчої влади, рішень місцевих рад та їх виконавчих органів, розпоряджень міського голови ради, рішень, прийнятих місцевими референдумами.

3.1.3. Вносити у встановленому порядку пропозиції до проектів місцевих програм соціально-економічного і культурного розвитку відповідних адміністративно-територіальних одиниць та проектів місцевих бюджетів.

3.1.4. Здійснювати інші повноваження згідно з статтями 14, 15 Закону України "Про органи самоорганізації населення".

3.1.5. Визначати порядок обслуговування і ремонту будинку та утримання прибудинкової території.

3.1.6. Укладати договори з фізичними і юридичними особами.

3.1.7. Організовувати проведення повної або часткової реконструкції будинку в порядку встановленому законодавством.

3.1.8. Організовувати виконання робіт з утримання будинку і при будинкової території.

3.1.9. На конкурсній основі визначати підрядні організації, що надають послуги по утриманню будинку і при будинкової території.

3.1.10. Одержати в користування членів комітету в порядку, установленому чинним законодавством, земельну ділянку (прибудинкову територію).

3.1.11. За погодженням з місцевим органам самоврядування чи власником будинку здійснювати будівництво господарських та інших будівель на прибудинковій території, необхідних для забезпечення утримання будинку або створення додаткових зручностей членам комітету.

3.1.12. Розпоряджатися коштами комітету відповідно до кошторису, затвердженого загальними зборами членів комітету.

3.1.13. Захищати права та законні інтереси мешканців квартир будинку у державних органах місцевого самоврядування, в судах.

3.1.14. Здійснювати інші дії, що відповідають цілям та меті діяльності комітету.

3.1.15. Делегувати повноваження, щодо:

1) здійснення контролю за внесенням плати споживачами за надані послуги;

2) ведення бухгалтерського обліку, квартплати і плати за комунальні послуги, ведення розрахунково-грошових операцій згідно укладених з комунальними й іншими службами договорів, статистичну звітність по експлуатації будинків;

3) забезпечення збору плати від населення, власників та орендарів не житлових приміщень за надані послуги з утримання будинків (квартирної плати) та пропорційний розрахунок з виконавцями робіт згідно актів виконаних робіт погоджених Інспекцією;

4) ведення обліку виконання робіт з обслуговування та ремонту житлового фонду, а також фінансової та бухгалтерської документації.

3.2. Будинковий комітет зобов'язаний самостійно, або через уповноважену особу:

3.2.1. Забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан допоміжних приміщень будинку та санітарний стан при будинкової території.

3.2.2. Організовувати при необхідності технічної інвентаризації будинку, належних до нього будівель і споруд при будинкової території.

3.2.3. Виступати замовником робіт і послуг та укладати угоди з відповідними підприємствами, що надають ці роботи і послуги, провадити їх оплату.

3.2.4. Здійснювати інші зобов'язання, зазначені в статтях 14, 15 Закону України "Про орган самоорганізації населення", рішенням Тернопільської міської ради від 25.07.2002 року № 4/4/27.

4.1. Член комітету має право:

4.1.1. Самостійно без згоди з іншими членами комітету користуватись належними йому квартирами, жилими або нежилими приміщеннями, об'єктами, що перебувають у спільному користуванні членів комітету.

4.1.2. Брати участь у прийнятті рішень загальних зборів членів комітету як особисто, так і через свого представника за дорученням.

4.1.3. Обирати та бути обраним до органів комітету.

4.1.4. Вносити пропозиції щодо вдосконалення діяльності комітету, усунення недоліків в роботі його органів.

4.1.5. Вимагати відшкодування за рахунок коштів комітету витрат, понесених у зв'язку з запобіганням завданню шкоди елементам будинку, що перебувають у спільному користуванні членів комітету, за рахунок коштів комітету.

4.1.6. Провадити у встановленому чинним законодавством і цим Положенням вдосконалення в належних йому квартирах , жилих або нежилих приміщеннях, якщо вони не порушують структурну цілісність жилого будинку, технічного обладнання будинку, а також не завдають шкоди майну інших членів комітету.

4.1.7. Одержувати відомості про діяльність Будинкового комітету, його фінансовий стан та витрати.

4.1.8. Член комітету має інші права, передбачені чинним законодавством та Положенням про Будинковий комітет.

4.2. Член комітету зобов'язаний:

4.2.1. Виконувати вимоги Положення Будинкового комітету, рішення зборів членів комітету.

4.2.2. Виконувати вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків та при будинковими територіями.

4.2.3. Своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок Будинкового комітету у розмірі, встановленому загальними зборами з урахуванням реальних витрат. Обов'язки по здійсненню платежів виникають у члена комітету з моменту виникнення права на володіння та користування квартирою(кімнатою), жилим або нежилим приміщенням.

4.2.4. Утримувати квартиру , жиле або нежиле приміщення, що перебувають у його користуванні, в належному стані за власний рахунок.

4.2.5. Використовувати об'єкти, що перебувають у спільному користуванні членів комітету, тільки за їх прямим призначенням, не порушуючи при цьому права та інтереси інших членів комітету.

4.2.6. Самостійно вживати необхідних заходів до запобігання завданню шкоди об'єктам . що перебувають у спільному користуванні членів комітету.

4.2.7. Забезпечувати доступ до частин та елементів квартир (кімнат), жилого або нежилого приміщення у разі необхідності усунення пошкоджень об'єктів , що перебувають у спільному користуванні членів комітету, або запобігання можливої шкоди, яка може бути завдана цим об'єктам.

4.2.8. Використовувати квартири, жилі або нежилі приміщення за призначенням з урахуванням обмежень, встановлених цим Положенням.

5.1. Джерелом формування коштів будинкового комітету є плата за утримання житла (квартирна плата), кошти будинкового комітету містяться на рахунках у банківських установах і використовуються виключно за їх призначенням.

5.2. Для забезпечення належного утримання будинку і при будинкової території Будинковий комітет щорічно приймає та затверджує на загальних зборах кошторис, в якому передбачені такі статті витрат:

- поточні витрати;

- витрати та накопичення на ремонт будинку;

- інші витрати.

5.3. До поточних витрат відносяться:

- витрати на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу при виконанні окремих функцій і роботи за договором (угодою, контрактом);

- витрати на оплату робіт та послуг, що виконуються згідно з укладеними договорами;

- інші витрати.

5.4. Розмір щомісячних платежів для оплати комунальних (водо-, тепло-, електро-, газопостачання та водовідведення) та інших послуг визначається згідно показників лічильників та затверджених в установленому порядку тарифів, при відсутності лічильників - за умовами договору між постачальником послуг та комітетом.

5.5. На загальних зборах членів комітету може бути прийнято рішення про одноразовий збір коштів на ремонт будинку, виходячи із фактичної потреби на його проведення, або про одержання в банку кредиту на проведення ремонту з наступним його погашенням. При цьому розмір одноразового внеску кожного члена комітету на проведення ремонту або погашення кредиту визначається, виходячи із розміру належної йому частки володіння будинку та фактичної вартості ремонту або суми одержаного кредиту.

5.6. До інших витрат можуть бути віднесені витрати на благоустрій при будинкової території на добровільне страхування будинку та інші цілі. Платежі на інші витрати можуть вноситися членами комітету одноразово або щомісячно.

5.7. При фізичному знищенні або руйнуванні будинку на загальних зборах членів комітету приймається рішення про доцільність або недоцільність його відновлення. Відновлення будинку може здійснюватись за рахунок накопичення комітетом коштів на ремонт будинку, коштів, одержаних від страхування будинку, додаткових внесків членів комітету та кредиту банку.

5.8. Статті кошторису комітету можуть формуватись із інших надходжень, в тому числі з коштів, що передаються будь-якими фізичними та юридичними особами, інших надходжень, що не забороняється законодавством.

5.9. Кожен член комітету зобов’язаний відшкодовувати Будинковому комітету або членам комітету збитки, заподіяні ним або членами його сім’ї чи будь-якою особою, яка користується його квартирою (кімнатою), жилим або нежилим приміщенням, об’єктами, які перебувають у спільному користуванні членів комітету або окремими приміщеннями що є власністю членів комітету. Відшкодування збитків проводиться відповідно до чинного законодавства.

6.1. Будинковий комітет здійснює свою роботу формі засідань, які скликаються його керівником або заступником керівника в міру необхідності.

6.2. Засідання Будинкового комітету є правомочним, якщо в ньому бере участь більше половини загального складу.

6.3. Будинковий комітет приймає рішення організаційного розпорядчого характеру.

6.4. Керівником Будинкового комітету є голова комітету, який обирається зборами жителів комітету та наділений відповідними повноваженнями у здійсненні організаційно розпорядчих функцій в порядку, передбаченому цим Положенням.

6.5. Керівник Будинкового комітету:

- організовує роботу будинкового комітету;

- скликає і проводить його засідання;

- організовує виконання рішень Будинкового комітету та загальних зборів жителів комітету;

- є розпорядником коштів, підписує рішення та інші документи Будинкового комітету та зборів комітету, якщо інше не визначено будинковим комітетом;

- представляє Будинковий комітет у відносинах х фізичними та юридичними особами;

- виконує доручення зборів комітету, Будинкового комітету;

- здійснює інші повноваження, визначенні чинним законодавством і цим Положенням.

6.6. Інші повноваження членів Будинкового комітету визначаються згідно Закону України "Про орган самоорганізації населення", чинним законодавством України.

6.7. Контроль за фінансовою діяльністю Будинкового комітету здійснює:

- міська рада;

- виконавчий комітет, який здійснив реєстрацію Будинкового комітету;

- збори жителів комітету.

7. До частин та елементів будинку, що перебувають у спільному користуванні членів комітету, належать:

7.1.Допоміжні приміщення будинку:

Тамбури, технічне обладнання будинку, приміщення для зберігання матеріалів, обладнання та інструменти, розміщення обслуговуючого будинок персоналу та інші приміщення будинку, необхідні для забезпечення утримання будинку і при будинкової території та культурно-побутового обслуговування мешканців;

7.2.Технічне обладнання будинку - система водопостачання та водовідведення, тепло-, газо-, та електропостачання, система протипожежної автоматики, системи опалення і газовідведення, радіо- та телеантени колективного користування, водостічні труби, шахти, блискавковідводи, пожежні драбини тощо.

7.3.Несучі та огороджуючи конструкції, міжповерхові, підвальні та горищні перекриття, парапети, фронтони та інші виходи на дах та покрівлю, елементи архітектурного оздоблення будинку;

7.4.Належні до будинку будівлі і споруди та елементи благоустрою при будинкової території;

8.1. Повноваження органу самоорганізації населення можуть бути припинені у разі:

- невиконання рішень міської ради, її виконавчого комітету - за рішенням відповідної міської ради, яка дала дозвіл на його створення;

- невиконання рішень зборів жителів за місцем проживання або невиконання своїх повноважень, а також самоусунення - за рішенням зборів жителів за місцем проживання;

- порушення Конституції і Законів України, інших актів законодавства - за рішенням суду.

8.2. Орган самоорганізації населення припиняє свої повноваження також у разі перебудови або реорганізації будинку, якщо така перебудова, реорганізація пов'язана з відселенням жителів, які брали участь у зборах, що заснували його.

8.3. Дострокове припинення повноважень органу самоорганізації населення тягне за собою припинення діяльності органу.

Зміни до Положення Про Будинковий комітет комітету жителів будинку вносяться у відповідності до Статті 13 п. 10 Закону України "Про орган самоорганізації населення".

 

Голова зборів ________________________

Секретар зборів________________________

 

Секретар ради                                                                               Є. Бартків