Перелік питань, які найчастіше задаються мешканцями щодо створення та діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)

 

       Термін "ОСББ" вперше став відомим широкому загалу у 1992р., коли у Законі України "Про приватизацію державного житлового фонду" було зазначено, що "…для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними власники квартир (будинків) можуть створювати товариства або об'єднання індивідуальних власників квартир і будинків". У світовій практиці аналогом цього терміну є "кондомінімум" (у перекладі з латини "con" - спільно і "dominium" - володіння), що з'явився ще у Древньому Римі, коли виникла необхідність різним сім'ям жити у одному будинку і вирішувати багато спільних питань. З того часу у всіх без винятку цивілізованих країнах світу такі об'єднання (у тих або інших формах) стали основою організації спільного проживання людей, альтернативи якої немає.

       Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (Оприлюднено у відповідних засобах масової інформації 04.01.2002р.)

       Вперше у м. Тернополі ОСББ зареєстрували в березні 1995р., а станом на 01.07.2008р. виконавчим комітетом міської ради зареєстровано вже 152 об'єднання (16 % загальної площі житлового фонду м. Тернопіль)

       При створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку мешканці мають можливість:

- самостійно впливати на розмір квартирної плати та здійснювати контроль за раціональним використанням платежів на утримання свого будинку;

- встановлювати кошторис утримання свого житла;

- вибирати структуру і стиль свого управління;

- формувати штатний розклад, персональний склад працівників та їх заробітну плату (управителя, сантехніка, двірника, електрика, бухгалтера, консьєржа тощо);

- оптимально відібрати виконавців житлово-експлуатаційних послуг;

- спільно визначати об'єми, якість і терміни ремонту свого будинку;

- здавати в оренду місця загального користування з метою отримання прибутку для компенсації витрат (при наявності);

- надалі використовувати своє право на отримання субсидій;

- користуватись земельною ділянкою (прибудинковою територією), закріпленою за будинком;

- створити в будинку комфортні та безпечні умови проживання;

- використовувати трудовий внесок замість стягнення квартирної плати (відшкодування експлуатаційних витрат);

- обрання на конкурсній основі підрядників для покращання якості.

       Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

       Для створення ОСББ власником або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень скликаються установчі збори.

       Повідомлення про проведення установчих зборів має бути направленим власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

       Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

       Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

       У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

       Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

       Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

       Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

       Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

       У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

       Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

       Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

       Для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа (далі - заявник) подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації:

1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку;

2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту;

3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства;

4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

       Відповідальність за достовірність відомостей, наведених у поданих документах, несуть власники житлових (нежитлових) приміщень та заявник.

       Державна реєстрація об'єднань проводиться безоплатно.

       Після державної реєстрації ОСББ необхідно подати матеріали в:

1. Державну податкову інспекцію (вул. Білецька,1 );

2. Тернопільський міській пенсійний фонд (вул. Руська,17);

3. Фонд загальнообов'язкового державного соціального страхування України на випадок безробіття (вул. Лисенка,8);

4. Фонд соціального страхування з тимчасової втрати непрацездатності (вул. Медова,2);

5. Відділення фонду соціального страхування від нещасних випадків на підприємстві та професійних захворювань (вул. Шпитальна,7);

6. Тернопільське обласне управління статистики (вул. Над Ставом,10).

       Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

- прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

- за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

- укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

       Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків", інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

       Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

       Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (Постанова "Про реалізацію Закону Країни "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002р. №1521).

       Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

       Прибудинкова територія включає:

- територію під житловим будинком або житловими будинками (включаючи площу вимощення);

- проїзди та тротуари;

- озеленені території;

- ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку;

- майданчики для відпочинку дорослого населення;

- майданчики для занять фізкультурою;

- майданчики для господарських призначень;

- територію для стоянок автомашин.

       Розподіл меж прибудинкової території регулюється Правилами та порядком розподілу території житлового кварталу (мікрорайону), затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №228 від 16.09.1999 р.

       Стаття 42 Земельного кодексу України визначає:

       Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

       У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

       Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

       Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

1) "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. №2866-111;

2) "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004р. № 1869-ІУ;

3) "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 р. №2482-ХІІ.

1) "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 р. №1521 зі змінами згідно постанови КМУ від 22.09.2004р. № 1242;

2) "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" від 12.07.2005р. № 560;

3) "Про затвердження Правил надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення" від 21.07.2005р. № 630;

4) "Про затвердження Правил користування приміщеннями житлових будинків" від 24.01.2006р. №45.

       Накази Держжитлокомунгоспу України:

1) "Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян" від 15.09.1992 р. №56;

2) "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій" від 25.08.2005 р. №76;

3) "Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя" від 27.08.2003р. №141;

4) "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд" від 10.09.2004р. №150.

 

Перелік об'єднаннь співвласників багатоквартиних будинків зареєстрованих рішенням виконавчого комітету Тернопільскої міської ради

 

1. Товариство власників квартир будинку №11 по вул. П.Сагайдачного "Центральне" вул. П.Сагайдачного,11 - 02.03.1995р. №64

2. Товариство власників квартир по вул. Валовій,5 - 07.03. 1995р. №72

3. Об'єднання власників з управління, утримання і використання майна житлового будинку №1, яке перебуває у загальному користуванні "Західне" вул. Д.Лучаківського,1 - 06.05.1997р. №346

4. "Добробут" вул. Б.Хмельницького,21А - 28.04.1998р. №547

5. "Явір" вул. О.Кульчицької,8 - 08.07.1998р. №910

6. "Надія" вул. Залізнична,5 - 08.07.1998р. №909

7. "Монтажник" вул. Д.Лучаківського,12А - 21.08.1998р. №1096

8. "Дружба" вул. С.Качали,9 - 26.03.1999р. №247

9. "Наш дім" вул. І.Франка,19 - 19.07.1999р. №708

10. Товариство власників квартир "Дружба-1" вул. М.Карпенка,22А - 03.08.1999р. №806

11. "Експрес" вул. М.Пирогова,3 - 03.03.2000р. №203

12. "Люкс" вул. Б. Лепкого,16 - 28.03.2000р. №295

13. "Берізка" вул. Горбачевського,2 - 20.04.2000р. №386

14. "Зв'язківець" вул. Приміська,24 - 19.03.2001р. №247

15. "Трембіта" вул. Чалдаєва,10 - 03.08.2001р. №850

16. "Нове життя" вул. Микулинецька - бічна,10 - 07.09.2001р. №1016

17. "Мрія" вул.Чалдаєва,8 - 16.01.2002р. №37

18. "Центр-1" вул. Липова,17 - 20.02.2002р. №173

19. "Нова" вул. Нова,24 - 15.03.2002р. №284

20. "Віта" вул. Д.Лучаківського,3А - 03.09.2002р. №871

21. "Співоче поле" вул. Вербицького,8 - 08.10.2003р. №1088

22. "Колос" вул. Весела,33 - 28.01.2004р. №53

23. "Злагода" вул. Крушельницької,39 - 15.04.2004р. №281

24. "Дружба-3" вул. Просвіти,21А - 14.10.2004р. №980

25. "Оберіг" вул. Миру,1В - 07.12.2004р. №1259

26. "Володар" вул. Бережанська,57 - 13.01.2005р. №4

27. "Родина" вул.Малишка,21 - 26.01.2005р. №18

28. "Світлиця" вул. Пушкіна,6 - 09.02.2005р. №74

29. "Освіта" вул. Громницького,2 - 23.02.2005р. №134

30. "Комфорт" вул. Весела,54 - 23.02.2005р. №138

31. "Терноцентр" вул. Руська,39 - 23.02.2005р. №137

32. "Тюльпан" вул. Ясна,6 - 13.04.2005р. №352

33. "Веселка" вул. За Рудкою,14А - 13.04.2005р. №353

34. "Тарнавського,20" вул. Тарнавського,20 - 28.04.2005р. №450

35. "Під Яром" вул. Ломоносова,60 - 25.05.2005р. №575

36. "Л.Українки,7" вул. Л.Українки,7 - 08.06.2005р. №664

37. "Л.Українки,3" вул. Л.Українки,3 - 08.06.2005р. №663

38. "Живова,37" вул. Живова,37 - 08.06.2005р. №665

39. "Лепкого,11" вул. Лепкого,11 - 08.06.2005р. №656

40. "Чалдаєва,6" вул. Чалдаєва,6 - 08.06.2005р. №657

41. "Пушкіна,1" вул. Пушкіна,1 - 08.06.2005р. №658

42. "Бр.Бойчуків,1" вул. Бр.Бойчуків,1 - 08.06.2005р. №660

43. "Лепкого,9" вул. Лепкого,9 - 08.06.2005р. №661

44. "Тарнавського,8" вул. Тарнавського,8 - 08.06.2005р. №659

45. "М.Вербицького,4" вул. Вербицького,4 - 13.07.2005р. №821

46. "15 Квітня,10" вул.15 Квітня,10 - 13.07.2005р. №820

47. "Драгоманова,1" вул.Драгоманова,1 - 13.07.2005р. №819

48. "Драгоманова,3" вул.Драгоманова,3 - 13.07.2005р. №818

49. "Шептицького,9" вул. Шептицького,9 - 13.07.2005р. №816

50. "Купчинського,9" вул. Купчинського,9 - 10.08.2005р. №937

51. "За Рудкою,10" вул.За Рудкою,10 - 22.08.2005р. №1020

52. "Моя оселя - Тер" провул. Замонастирський,1 - 22.08.2005р. №1018

53. "Приміська,15а" вул.Приміська,15а - 22.08.2005р. №1021

54. "Галжек" вул. Лучаківського,11 - 14.09.2005р.№1077

55. "Весела,7" вул. Весела,7 - 14.09.2005р. №1079

56. "Золотогірська,17" вул. Золотогірська,17 - 28.09.2005р.№1153

57. "Бенцаля,9" вул. Бенцаля,9 - 28.09.2005р. №1154

58. "Котляревського,13" вул. Котляревського,13 - 14.12.2005р. №1492

59. "Золота осінь" вул. Репина,18 - 14.12.2005р. №1493

60. "П.Куліша,3" бул. П.Куліша,3 - 28.12.2005р. №1635

61. "Золотогірська,7" вул. Золотогірська,7 - 28.12.2005р. №1636

62. "Деповська,7" вул. Деповська,7 - 28.12.2005р. №1637

63. "Сірка,2" вул. Сірка,2 - 28.12.2005р. №1638

64. "Злагода - В" пр. Ст.Бандери,81А - 22.02.2006р. №178

65. "Стрімка,1" вул. Стрімка, 1 - 09.03.2006р. №267

66. "Князя Острозького,62" вул. Кн. Острозького,62 - 31.03.2006р. №480

67. "Пирогова,20" вул. Пирогова,20 - 15.05.2006р. №603

68. "Квітневе" вул.15 квітня,29 - 15.05.2006р. №604

69. "Головацького" вул. Головацького,4 - 20.06.2006р. №761

70. "Мрія - 2006" вул. Лисенка,6 - 23.06.2006р. №812

71. "Монюшко,12" вул. Монюшко,12 - 03.07.2006р. №830

72. "Тиха, 6" вул. Тиха,6 - 03.07.2006р. №829

73. "Тарн-14" вул. Ген. М.Тарнаського,14 - 10.07.2006р. №873

74. "Тиха,14" вул. Тиха,14 - 14.07.2006р. №873

75. "Острозького,70" вул. Кн. Острозького,70 - 26.07.2006р. №939

76. "Горбачевського, 2А вул. Горбачевського,2А - 04.08.2006р. №1003

77. "В. Великого - 8 вул. В.Великого,8 - 04.08.2006р. №1001

78. "Злуки 59" пр. Злуки,59 - 13.09.2006р. №26

79. "Квартет" вул. Новий Світ,53 - 13.09.2006р. №25

80. "Надія" вул. Карпенка,26 - 25.10.2006р. №192

81. "Кн.Острозького,1" вул.Кн.Острозького,1 - 25.10.2006р. №193

82. "Марракеш" вул.Галицька,16 - 01.11.2006р. №241

83. "провулок Цегельний,2" провулок Цегельний,2 - 01.11.2006р. №242

84. "провулок Цегельний,4" провулок Цегельний,4 - 01.11.2006р. №243

85. "Тісна,11" вул.Тісна,11 - 12.01.2007р. №4

86. "Затишок 2006" вул. Академіка Сахарова,3а - 12.01.2007р. №5

87. "Дорошенка,6" вул.Дорошенка,6 - 24.01.2007р. №29

88. "Заруддя" вул. За Рудкою,14 - 24.01.2007р. №30

89. "Свій Дім" вул. Крушельницької,57 - 28.02.2007р. №195

90. "ГММ" вул. Шопена,10 - 28.02.2007р. №196

91. "Золота осінь-1" вул. Коновальця,3 - 06.03.2007р. №253

92. "Симоненка-5" вул. Симоненка,5 1992р. - 18.04.2007р. №419

93. "Комфорт-Ленд" вул. Карпенка,4А - 18.04.2007р. №420

94. "Лучаківського,3-Б" вул. Лучаківського,3Б - 18.04.2007р. №421

95. "Мрія - 7" вул. Ярмуша,7 - 25.04.2007р. №498

96. "Затишок-2007" вул. Карпенка,28 - 06.06.2007р. №722

97. "Деповська,11" вул. Деповська,11 - 21.06.2007р. №787

98. "Броварна,8" вул. Броварна,8 - 13.06.2007р. №781

99. "Вертепна,3" вул. Вертепна, 3 - 04.07.2007р. №839

100. "Златогор" вул. Золотогірська, 11 - 04.07.2007р. №840

101. "Вул.Б.Хмельницького,5" вул.Б.Хмельницького,5 - 11.07.2007р. №936

102. "Житло" вул.Збаразька,29 - 25.07.2007р. №978

103. "Глобус" вул.Глибока,27 - 01.08.2007р. №1030

104. "За Рудкою,5" вул.За Рудкою,5 - 19.09.2007р. №1290

105. "Господар +" вул. Новий Світ,19 - 09.10.2007р. №1453

106. "Стрілець" вул. Січових Стрільців,5 - 09.10.2007р. №1454

107. "Довженка,6а" вул. Довженка,6а - 17.10.2007р. №1576

108. "Куліша,10" бул. Куліша,10 - 31.10.2007р. №1578

109. "Коновальця,2" вул. Коновальця,2 - 12.11.2007р. №1777

110. "Тарнавського,3" вул. Тарнавського,3 - 12.11.2007р. №1778

111. "Коновальця,20" вул. Коновальця,20 - 12.11.2007р. №1779

112. "Чубинського,4" вул. Чубинського,4 - 12.11.2007р. №1780

113. "Чалдаєва,15" вул. Чалдаєва,15 - 12.11.2007р. №1781

114. "Репіна,16" вул. Репіна,16 - 12.11.2007р. №1782

115. "Вербицького,1" вул. Вербицького,1 - 12.11.2007р. №1783

116. "Злуки,35" пр. Злуки,35 - 12.11.2007р. №1784

117. "Злуки,55" пр. Злуки,55 - 12.11.2007р. №1785

118. "Злуки,37" пр. Злуки,37 - 12.11.2007р. №1786

119. "Злуки,33" пр. Злуки,33 - 12.11.2007р. №1787

120. "Злуки,43" пр. Злуки,43 - 18.12.2007р. №1908

121. "Герань" вул. Вояків дивізії "Галичина",9 - 18.12.2007р. №1909

122. "В.Сімовича,5" вул. В.Сімовича,5 - 18.12.2007р. №1910

123. "Галицька,9" вул. Галицька,9 - 18.12.2007р. №1911

124. "Променада-4" вул. Кошового І.Сірка,4 - 26.12.2007р. №2034

125. "Сонечко" вул. Нечая,17 - 06.02.2008р. №128

126. "Липова,4" вул. Липова,4 - 05.03.2008р. №216

127. "В.Сімовича,1" вул. В.Сімовича,1 - 05.03.2008р. №217

128. "Гнатюка,19" вул. Академіка В.Гнатюка,19 - 12.03.2008р. №375

129. "Садиба" вул. В.Ярмуша,4а - 12.03.2008р. №376

130. "Саломея" вул. Живова, 18а - 26.03.2008р. №469

131. "Тролейбусна,17" вул. Тролейбусна,17 - 26.03.2008р. №471

132. "Яремчука,39А" вул. Н.Яремчука, 39А - 26.03.2008р. №472

133. "Котляревського,23" вул. Котляревського,23 - 26.03.2008р. №473

134. "Лемківська,10" вул. Лемківська,10 - 02.04.2008р. №548

135. "Гагаріна,7" вул. Гагаріна,7 - 02.04.2008р. №549

136. "Чехова,22" вул. Чехова 22 - 02.04.2008р. №550

137. "Родина Барвінських,2" вул. Р. Барвінських,2 - 09.04.2008р. №608

138. "Чайковського,39" вул. Чайковського,39 - 09.04.2008р. №609

139. "С. Будного,20" вул. С. Будного,20 - 09.04.2008р. №610

140. "Котляревського,45" вул. Котляревського,45 - 16.04.2008р. №660

141. "Надзбручанка" вул. Надзбручанська,2 - 24.04.2008р. №712

142. "Черняховського,1" вул. Черняховського,1 - 28.05.2008р. №924

143. "Квадрат" вул. Над Ставом,11 - 28.05.2008р. №926

144. "Поділля" вул. Корольова,12а - 28.05.2008р. №962

145. "Лучаківського,7а" вул. Лучаківського,7а - 04.06.2008р. №1020

146. "Громницького,7а" вул. Громницького,7а - 04.06.2008р. №1021

147. "Черняховського,4" вул. Черняховського,4 - 04.06.2008р. №1022

148. "Смакули,1" вул. Смакули,1 - 04.06.2008р. №1023

149. "Медова,6" вул. Медова,6 - 11.06.2008р. №1032

150. "Савури,8" вул Кл. Савури,8 - 11.06.2008р. №1033

151. "Миру,11а" вул. Миру,11а - 11.06.2008р. №1034

152. "пров. Микулинецький,1" пров. Микулинецький,1 - 25.06.2008р. №1154

 

Дивіться також: